沖縄オフィス 2026年予算計画

市場平均を凌駕する
高付加価値戦略

単なる市場参入ではなく、「高単価帯の専門化」による差別化。
確立された実績を基盤に、2026年、新たな高みへ。

2026年 手数料目標
1.1億円
年間契約目標
24
対前年比 200%
ターゲット成約単価
6,000万~
市場平均の1.5倍

市場ポジショニング戦略

沖縄市場の平均的な取引価格帯(3,500〜4,000万円)に対し、
当オフィスは意図的にターゲット層を引き上げています。
この「高単価帯への専門化」こそが、私たちの最大の競争優位性です。

🎯 戦略的ターゲット

  • ターゲット単価:5,000〜6,000万円 市場平均の約1.4倍
  • 収益物件ターゲット:3億〜5億円 想定手数料 906〜1,506万円の高額ゾーン

市場平均 vs 当社ターゲット(成約単価比較)

収益物件
ターゲット
3億 5億円
2025 Report

実績分析と成功の証明

2025年は、高単価戦略が机上の空論ではないことを証明した年となりました。
全体平均単価6,223万円という数字が、その成果を物語っています。

物件種別ポートフォリオ

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Total Average

6,223万円

最高値および百万単位の端数を除いた平均値。
市場平均を大きく上回る高水準を維持。

総契約件数 12 件

NETWORK 広域ネットワーク実績

TOKYO 日本橋・軽井沢
双方向送客 4件
3.6億 / 3.1億 案件成約
OKINAWA 今帰仁・那覇

2026年 戦略目標

2025年の実績を基に、3つの異なるポートフォリオとして目標を再構成。
特に収益物件とプロジェクト(PJ)物件で全体の43%を占める「高付加価値戦略」を展開し、 手数料1.1億円の必達を目指します。

① 一般物件ポートフォリオ マンション・戸建・土地 (22件)
5,714万円
② 収益物件 (2件) ハイエンド投資案件
2,400万円
③ PJ物件 (1件) 開発・大型案件
2,400万円
+ 諸経費等調整 486万円
Total: 1.1億円

収益ポートフォリオ構成比

実行計画とロードマップ

営業担当2名体制による、月次目標の必達と3つの実行の柱。

月次売上目標推移 (合計1.2億円 / バッファ含む)

📥

I. 仕入基盤の強化

目的:年間36件の取得 (専任12件)

  • 月間3,000枚DM配布
  • 他社預かり物件への個別アプローチ
  • 継続的仕入体制の構築
🤝

II. 販売網の拡大

目的:収益2件・PJ物件の成約

  • 業者・士業ルートの開拓
  • 富裕層向け販売体制
  • 収益物件ルート開発
👤

III. 人材の自立化

目的:2名の独立採算稼働

  • 月間400万円/人 目標
  • 一連業務の個別対応化
  • 強みに応じた業務分担